República Dominicana se ha convertido en un gran referente para la industria inmobiliaria, su inversión y adquisición. Han sido varias las constructoras y promotoras que han ido construyendo y vendiendo casas y apartamentos en varios estilos durante los últimos años con mayor énfasis en la zona este del país, Punta Cana y Bavaro.

 

Para realizar la compra de una vivienda es importante tener en cuenta información de relevancia tales como: Investigación de títulos, inspección física, cierre de transacción, etc. Así mismo, es importante tener en cuenta pasos que permitirán realizar la adquisición de vivienda de manera satisfactoria:

 

La persona interesada en la compra de un inmueble debe, en primer lugar, realizar una profunda investigación de la propiedad objeto, la cual debe incluir algunos elementos, de tal forma que sea efectiva y ésta procure para el adquirente resultados de riesgo mínimo.

 

A su vez, el interesado deberá revisar y analizar los siguientes puntos:

 

  • Estado de riesgo de los inmuebles de interés mediante una investigación por antemano el registro de títulos y en los tribunales de tierra.

 

  • La situación impositiva de inmueble ante la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), en relación a los impuestos sucesorales, la transferencia, así como también el Impuesto sobre Viviendas Suntuarias y Solares urbanos no edificados (IVSS).

 

  • Autorizaciones, permisos. Es de gran importancia la Inspección Física una vez han sido validados los aspectos que corresponden al estatus legal, impositivo y de regulaciones que giran en torno al inmueble.

 

Así mismo, es importante validar otros factores tales como:

 

  • Estado del inmueble
  • Ubicación catastral
  • Ocupación actual de la propiedad (verificar que no existan ocupantes ilegales)
  • Comprobación de pagos de los servicios públicos y privados (agua, energía eléctrica, cable, otros)
  • Estatus del pago de empleados de la propiedad.

 

Una vez sea verificado la formación de dicha propiedad y seleccionada la misma, se sucederá el cierre de la transacción.

 

En Bávaro, las inversiones en el sector turístico hotelero e inmobiliario equivalen a $5.924 millones de dólares desde 2012 a 2017, monto que equivale al 30% de la inversión aportada en el país en dicho periodo, es decir, casi 20 millones de dólares.

 

Los expertos en turismo recomiendan República Dominicana, ya que es considerado como un destino turístico de primer nivel en el Caribe. El principal motivo de visita turística son las playas y los países paradisíacos, la calidad de gente dispuesta a ayudar sin importar las situaciones, seguridad y facilidad para dirigirse a cualquier parte del mundo. Inversionistas de todas partes del mundo llegan a República Dominicana ya que ven grandes oportunidades de negocio. La zona con mayor crecimiento besa zona Este de la Isla, es decir, Punta Cana, con mayor precisión Cap Cana, ya que cuenta con una extensión de 120 km2 y está situado al borde de una de las mejores playas que posee República Dominicana, cómo lo es Playa Juanilla así como desarrollos urbanísticos exclusivos.

 

Otro punto a tener en cuenta es el coste de vida. En la zona este de República Dominicana es más elevado con respecto a otras zonas del interior o del sur. Sin embargo, la calidad de vida y la seguridad es muy superior a ninguna otra zona de la isla. Es muy bien sabido que, hay ofertas de apartamentos y villas de niveles superiores y a la medida, también se encuentran buenas ofertas en viviendas de excelente calidad y a precios totalmente cómodos. Así mismo, se pueden encontrar apartamentos a partir de 100.000 dólares.

 

Punta Cana cuenta con infraestructura de primer. Ejemplo de esto, podemos apreciar el Aeropuerto Internacional de Punta Cana, siendo el de mayor tráfico después del Aeropuerto de Santo Domingo. También, llegan al Este de la isla carreteras y autovías que hace que el acceso al mismo sea más fácil y rápido desde cualquier zona de la isla.

 

Así mismo, Punta Cana cuenta con facilidad de acceso a residencias provisionales para jubilados, solo si se demuestra que el solicitándole cuenta con ingresos de dicha categoría (1.500 dólares mensuales), la duración máxima para la aprobación del mismo es de 45 días. Además, se pueden obtener ventajas, beneficios y exenciones fiscales. Para aquellos turistas que deseen comprar viviendas también existen ventajas fiscales.

 

En República Dominicana existen grandes oportunidades de negocio en cualquier sector. Según la Ley 8-90, establece una excepción de quince años en todos los impuestos sobre la renta, el impuesto de sociedades, IVA, impuestos municipales, impuestos de exportación, así como la incorporación de impuestos.

 

Las propiedades en República Dominicana se consideran las inversiones más rentables en relación a la calidad-precio de todo el Caribe.

 

Al momento de poner en alquiler cualquier propiedad para los turistas que llegan al país para un periodo de fotos estancia comenzará a recibir beneficios ver su inversión.

 

Datos de interés sobre la inversión inmobiliaria en Punta Cana:

  • Punta Cana se entre los 20 destinos más buscados por los españoles en época de vacaciones y Navidad.
  • Cada año llegan 5 millones de turistas, por ende, Punta Cana se posiciona como el destino turístico más popular de Caribe.
  • La inversión inmobiliaria, por su parte,  ha experimentado un gran crecimiento durante la última década.

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